楼市下半年或持续降温 房地产长效机制加速推进南充房产网

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2018-10-23

当前位置:正文楼市下半年或持续降温房地产长效机制加速推进发布日期:2018-06-19来源:自然资源部浏览次数:核心提示:自然资源部最新消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网▓。

业内人士表示▓,不动产登记信息联网,一方面是我国  资料图。 视觉中国  不动产登记实现全国一盘棋房地产长效机制加速推进  楼市下半年或持续降温  端午小长假首日,自然资源部相关人士透露,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。   业内人士表示,不动产登记信息联网,一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础,也是我国建立房地产长效机制的基础。 未来在有效摸清市场实际情况的背景下,调控将更有针对性▓,房地产税等长效机制的工作也将顺利推进▓。

  红五月再现成交量环比上涨  5月份,各地继续坚持房子是用来住的▓、不是用来炒的定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。   国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降▓▓,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落▓。

  据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降%和%,分别连续4个月和3个月下降▓▓,降幅比上月分别收窄个和个百分点。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别扩大个和个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点,分别连续4个月和10个月回落▓。

  但从环比来看,市场有一定反弹。

近日,国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示▓,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨%和%▓。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨%和%。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨%和%。

  在刚刚过去的端午小长假,因红五月的延续▓,楼市成交也处于较高水平。

数据显示,今年端午假期前两日的16日▓▓、17日,广州新建商品住房分别成交426套、369套,较2017年端午前两日的130套和78套相比,同比上涨幅度高达%和373%;上海方面▓▓,前两日新建商品住宅分别签约278套、122套,深圳商品住宅签约202套,也较上年有较大幅度上涨。   中原地产市场总监张大伟表示,4月份以来全国主要城市成交量有所平稳,供应量明显上扬,导致目前大部分城市成交量环比上涨,市场签约数据上扬。

在此影响下,6月份市场或继续上行▓。

  调控持续收紧下半年或降温  事实上,5月下旬,因部分城市房地产市场出现过热苗头▓,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部连续两次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。   在此背景下,天津发布相关新政,明确坚持调控政策的连续性稳定性。

天津国土房管局相关人士表示,要严格执行房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。   6月13日▓,嘉兴市发布新政明确指出▓,房地产开发企业应在项目取得商品房预售许可证后10日内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢▓、分单元、分层、分批销售。 同时指出,在未取得商品房预售许可证前,房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。   嘉兴住房保障局相关人士介绍▓,此次明确完善商品住房预售许可管理、健全商品住房公开销售制度▓、严格落实购房实名制、严禁价外加价、维护购房贷款权益▓、加强商品房预售资金监管。

  除房地产调控持续收紧外,房地产企业的资金也迎来了较大挑战。

自5月份以来,房企资金压力凸显,同策研究院融资报告显示,2018年5月份,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共亿元,环比4月份的亿元下降%,融资总额为2017年5月份以来最低。

海外融资总量环比4月份的亿元下降了%。

同时,资金重要来源的发债也被阻▓。

5月份以来▓,合生创展、富力地产等10多家房企中止了公司债发行,累计额度超过500亿元。

  对此,张大伟指出,没有支撑的房地产热度不会一直下去,一旦市场发生转向,房企应警惕资金风险,谨慎布局。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,整体来看,进入2018年下半年,随着开发商资金面不断趋紧,预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅将难以持续,预计后续曲线将出现回落,年底回落至4%左右。

同时,在销售走弱的影响下▓,预计新开工面积将出现小幅回落态势,全年同比增长2%左右。   全国一盘棋长效机制加速建立  自然资源部最新消息称▓,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段,这也意味着,不动产统一登记工作实现全国一盘棋▓。

  自然资源部副部长王广华介绍,针对一些地方在不动产登记工作中存在的办证难等问题,近日,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。

他指出,实施不动产登记以来▓,全国共发现违法违规办理登记303件,国家土地督察机构在近年来的督察中发现,有些地方为了融资需要▓,为公益性的道路、公园▓、公共设施等土地,违规虚假办理抵押登记,有的地方与第三人恶意串通违规登记,泄露登记信息。   自然资源部最新调查统计显示▓,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。   事实上,我国不动产登记工作早已展开。 2014年▓,经中央编办同意,国土资源部调整成立了部不动产登记中心。 截至2015年底,全国335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产登记职责机构整合▓▓,分别占100%和98%。

同时,2016年,针对登记簿册统一,不动产统一登记制度在基层全面落地实施。

  有业内人士表示,不动产信息联网,将对房地产税开展提供基础支撑▓▓。 虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征▓,但将对我国调控政策的制定与执行提供有效的数据支持。

  以沈阳为例,日前沈阳试点推行不动产登记和税收征缴一窗受理▓,两个部门便不需要对申请人的自然信息▓、共有人约定情况▓、房产限购与否进行重复确认。

  房地产税或加速提上日程▓。

上述人士介绍,除了房地产立法外的几大基础条件已在有效推进中。 一是不动产信息联网;一是国家税务征管体制改革也进入了新的阶段。 日前▓,按照党中央、国务院关于国税地税征管体制改革的决策部署,全国各省(自治区、直辖市)级以及计划单列市国税局、地税局合并且统一挂牌,标志着国税地税征管体制改革迈出阶段性关键一步。